2019年地下车位有新规，地下停车位有必要买吗

　　按照“有位购车、停车入位、停车付费、违停受罚”管理办法，这就意味着车可以买，但您需要先考虑一个车位。特别是一二线城市购车后的朋友，车位成为新的问题。而2019年地下车位有新规了，部分车位不用购买可直接使用，一起来看看2019年地下车位都有哪些新规？

　　1、产权车位

　　开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

　　2、公摊车位

　　（1）根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　（2）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　（3）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

　　（4）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

　　（5）在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

　　3、人防车位

　　国家人防工程内建设的车位属于人防车位，按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。

　　地下停车位有必要买吗

　　在上述三种类型车位中的公摊车位是不需要购买的，业主享有使用权。车位产权一直是人们争论不休的话题，到底买车位好还是租车位好，我们可以算一下：

　　买车位30年费用：100000（车位费）+100（管理费）*360（月）=136000元

　　租车位30年费用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

　　注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元停车位。

　　由此可见如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位成本低很多，但如果短期使用，租车位会更加划算。需要明确的是买车位产权年限为70年，而租车位使用年限最长只有20年，到期后只能续租才能使用，买车位的产权办理与房产不动产权办理流程一致。

　　终上所述，由我国目前车位形势来看，大城市小汽车与停车位平均比例为1：0.8，而中小城市约为1：0.5，停车位缺口已经超过5000万，在行内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有可能升值，况且买车位后不但方便了自己，还可用于出租获取收益，因此买车位还是值得考虑的。

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